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火災報警系統(tǒng)一般要求由固定的單位或者人員進行定期維護才能達到正常運行。所以給你提供一份維護保養(yǎng)的協(xié)議，這個協(xié)議可以保證系統(tǒng)正常運行。
火災自動報警系統(tǒng)在高層建筑物和其他重要建筑物中消防設施是必不可少的。為保證建筑物消防安全，火災自動報警系統(tǒng)與其它消防設施要經(jīng)過當?shù)叵辣O(jiān)督機構驗收合格后方可投入使用，在使用后要保持系統(tǒng)可以正常運行，任何單位和個人不得擅自隨意中斷運行，如要中斷，必須及時通報當?shù)叵辣O(jiān)督機構。
?。ㄒ唬┮话阋?guī)定：火災自動報警系統(tǒng)一旦投入使用，就應該嚴格管理：
1．系統(tǒng)必須要有專人負責，堅持24小時值班制度，無關人員不得隨意觸動。系統(tǒng)的操作維護人員應是經(jīng)過專門培訓的專門人員，值班人員應熟悉掌握本系統(tǒng)的工作原理和操作規(guī)程，應對本單位火災自動報警系統(tǒng)的報警區(qū)域和探測區(qū)域的劃分熟悉掌握。
2．使用單位必須有系統(tǒng)竣工圖，設備技術資料、使用說明書、調試開通報告、竣工報告、竣工驗收情況表等有關資料，建立系統(tǒng)的一套完整技術檔案，以利系統(tǒng)的使用和維護。
3．應建立系統(tǒng)操作使用規(guī)程，明確值班人員職責，做好系統(tǒng)運行記錄和維護圖表。
?。ǘ┒ㄆ跈z查：系統(tǒng)投入正常使用后，為確保運行正常和可靠性，必須嚴格按定期檢查制度進行定期檢查和試驗：
1．每日檢查：使用單位值班人員每日應檢查集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的功能（如火警功能、故障功能、復位、消音等）是否正常，有關指示燈有否損壞，值班人員應將每日檢查、處理問題情況記錄在日記錄表中。
2．每周檢查：進行主、備電源自動轉換試驗。
3．季度試驗和檢查：使用單位每季度對火災自動報警系統(tǒng)的功能應作下列試驗和檢查：
（1）按生產廠家說明書的要求，用專用加煙（或加溫）等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常，確認燈顯示是否清晰。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應及時拆換。
?。?）試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常，在實際操作試驗時，可一次全部進行試驗，也可部分進行試驗，但試驗前一定要作好妥善安排，以防造成不應有的恐慌和混亂。
（3）自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關等電動報警裝置，應試驗它們的報警功能、信號顯示是否正常。
（4）備用電源進行1-2次充放電試驗，1-2次主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常，具體試驗方法：切斷主電源，看是否主電源換到備用電源供電，再恢復主電源供電，看是否自動轉換，再檢查一下備用電源是否正常充電。
?。?）有聯(lián)動控制功能的系統(tǒng)，應用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能是否正常；
?、俜琅艧熢O備、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設備；
?、谑覂认鹚?、自動噴水滅火系統(tǒng)等的控制設備；
以上試驗均應有信號反饋至消防控制室，且信號清晰。
?。?）強制消防電梯停于首層試驗，如條件許可，客梯和貨梯也宜切除外選，接通內選，進行一次強制電梯停于首層試驗。
?。?）消防通信設備應進行消防控制室與所設置的所有對講電話通話試驗、電話插孔通話試驗，通話應暢通，語音應清楚。
?。?）檢查所有的手動、自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關、防排煙、防火門、防火卷簾等轉換開關、警報轉換開關、應急照明轉換開關等是否正常。
?。?）進行強制切除非消防電源功能試驗。
（10）檢查備品備件、專用工具及加煙、加溫試驗裝置等是否齊備，并處于安全無損和適當保護狀態(tài)。
（11）直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態(tài)。
?。?2）巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間。
4．年度檢查試驗：使用單位每年對火災自動報警系統(tǒng)的功能應作下列檢查試驗，并填寫年檢登記表：
?。?）按生產廠家說明書的要求，用專用加煙（或加溫）試驗器對安裝的所有探測器分期分批進行檢查試驗，至少全部檢查試驗一遍；
?。?）季度試驗和檢查中各項所列的檢查和試驗項目進行實驗動作試驗；
?。?）季度試驗和檢查中進行模擬試驗；
（4）檢查所有接線端子是否松動、破損和脫落。
